新北市房地產(chǎn)

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)表示,兩岸雙方經(jīng)貿(mào)關(guān)係進(jìn)入制度化新階段,對於店面、商辦需求將優(yōu)於一般住宅,而不動(dòng)產(chǎn)的行情若沒有其它因素干擾則漲勢依舊。

【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】2011年國際經(jīng)濟(jì)情勢,新興國家經(jīng)濟(jì)體成長動(dòng)能仍強(qiáng)與「熱錢」大量流竄,造成通貨膨脤及資產(chǎn)價(jià)格泡沫化的壓力,反觀臺灣的經(jīng)濟(jì)情勢,亞太地區(qū)快速成長的經(jīng)濟(jì)是世界的焦點(diǎn),加上兩岸簽署ECFA(兩岸經(jīng)濟(jì)合作架構(gòu)協(xié)議) 正式啟動(dòng)黃金紀(jì)元,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)表示,兩岸雙方經(jīng)貿(mào)關(guān)係進(jìn)入制度化新階段,對於店面、商辦需求將優(yōu)於一般住宅,而不動(dòng)產(chǎn)的行情若沒有其它因素干擾則漲勢依舊。

面對兔年房市發(fā)展,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)臺灣區(qū)總經(jīng)理王福連表示,上半年房市價(jià)量仍有持續(xù)擴(kuò)展的空間,普遍樂觀之餘,應(yīng)保持「居高思?!箤徤鲬B(tài)度,尤其臺北市土地供給量減少,在保值性投資需求增加的情況下,精華地段地價(jià)自然不斷創(chuàng)新高;而高房價(jià)加上M型化社會之現(xiàn)象,在受薪階段資薪未能快速提昇的情況下,購屋大眾只得選擇適合自己購買力的區(qū)域,因而帶動(dòng)新北市與桃園縣的房市發(fā)展,新北市挾著三環(huán)三線的光環(huán)、桃園縣則擁有航空城、機(jī)場捷運(yùn)的優(yōu)勢已有房地價(jià)量齊漲的現(xiàn)象。

根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)路調(diào)查顯示有2成8民眾表示,首次購屋最希望落腳於新北市,以目前新北市房價(jià)站穩(wěn)「3字頭」情況來看,對於今年有意購屋自住的民眾,的確是很好購屋時(shí)機(jī)。這次針對25歲以上的民眾進(jìn)行網(wǎng)路問卷調(diào)查,欲瞭解民眾對於2011年房地產(chǎn)購屋趨勢看法,全部回收有效問卷共865份。

同一份調(diào)查顯示民眾最在購屋條件,有3分之1民眾表示最在意是「生活機(jī)能」,另外有26%關(guān)心著「購屋預(yù)算」,依序是「交通便利性」24%、12%公園綠地及5%明星學(xué)區(qū),王福連說,這結(jié)果也顯示「生活機(jī)能」是民眾購屋之首選,「交通便利」雖然很重要,不管是投資、自住,捷運(yùn)只是交通便利之一的選項(xiàng)而非唯一選項(xiàng),沿著捷運(yùn)找屋,著重的是大眾運(yùn)輸工具帶來的便利性,以新北市的鶯歌有臺鐵相對於,土城、三峽也有捷運(yùn)通車已規(guī)劃,若以兩者為例房價(jià)就將近差3成左右,王福連說,對於同樣通勤到臺北所花時(shí)間一樣的上班族,建議民眾還是要依自身與家人生活習(xí)慣為考量,仔細(xì)挑選適合的產(chǎn)品。再進(jìn)一步分析,大部份民眾平均購屋成本落在500~600萬,如果真想在新北市一圓購屋夢,建議可選擇淡水、鶯歌及樹林等區(qū)域,都還可在預(yù)算內(nèi)挑選到不錯(cuò)的產(chǎn)品。

相對於亞太地區(qū)鄰近的城市,如果將新北市與日本的東京、大陸的上海等城市之民眾購屋幸福指數(shù)比一比,新北市去年12月平均成交價(jià)為678萬,民眾購屋壓力為7.6倍,根據(jù)日本21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)所提供,同期的東京平均成交價(jià)格4706萬円(換算成新臺幣1,556萬),東京民眾的購屋壓力值則是6.6倍兩者相當(dāng),而中國大陸21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)提供數(shù)據(jù)顯示,大陸中央當(dāng)局以限購、限貸等多政策限制,加上1月的房價(jià)仍持續(xù)上漲,許多有意購屋的上海人都採取觀望態(tài)度,同期平均成交價(jià)格16752人民幣 (換算成新臺幣74044元),上海人的購屋壓力值卻高達(dá)18.6倍,是新北市2.44倍;此數(shù)據(jù)結(jié)果意即上海人得不吃不喝18.6年才買得起一間房。

面對2011年,王福連說,隨著景氣持續(xù)熱絡(luò),兩岸關(guān)係和平穩(wěn)健的發(fā)展,ECFA(兩岸經(jīng)濟(jì)合作架構(gòu)協(xié)議)正式啟動(dòng),的確有助於房市整體發(fā)展,但市場終究將回歸需求基本面。